Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Спасибо за доверие. Команда JM
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — один из самых известных стандартов сертификации устойчивого строительства. Он определяет, насколько здание энергоэффективно, экологично и комфортно для пользователей. В Казахстане интерес к таким стандартам растет: международные компании и крупные застройщики все чаще применяют LEED для повышения энергоэффективности объектов, сокращения эксплуатационных расходов и повышения их привлекательности для арендаторов. Редакция JUNG Media подготовила обзор ключевых изменений LEED v5 и их влияния на рынок недвижимости.
Разработчики решили сфокусировать внимание на трех ключевых темах: декарбонизации, экологии и инклюзивности. Теперь каждая категория требований привязана к этим целям, что должно упростить процесс работы с сертификацией и повысить прозрачность критериев.
LEED v5 также делает акцент на ESG-инструментах, что особенно важно для крупных девелоперов. Сегодня компании вынуждены отчитываться перед инвесторами об устойчивости своих объектов, но связь между отчетностью и реальными характеристиками зданий до сих пор оставалась слабой. Новые требования помогут лучше интегрировать данные LEED в финансовые и экологические стратегии.
Другие изменения касаются учета углеродного следа. Теперь для получения сертификации здания должны будут рассчитывать не только эксплуатационные выбросы, но и воплощенный углерод — то есть, насколько экологично само строительство и используемые материалы. Это важный шаг, так как именно на этапе строительства формируется значительная часть углеродных выбросов.
Еще одно нововведение — расширенные требования к социальной справедливости и доступности. Проекты должны будут учитывать демографические данные, влияние на местное сообщество и общественную инфраструктуру.
Несмотря на масштабные обновления, LEED v5 по-прежнему сталкивается с рядом проблем. Например, остается открытым вопрос о том, удастся ли действительно упростить процесс сертификации. Разработчики обещают цифровую платформу, которая облегчит работу с документами, но пока неясно, насколько это сократит бюрократическую нагрузку на проектные команды.
Еще одна дискуссионная тема — отсутствие жесткого пост-строительного мониторинга. В отличие от сертификаций вроде WELL или Zero Carbon, которые требуют проверки после завершения проекта, LEED делает ставку на предварительное моделирование и строгую документацию. Это снижает затраты на аудит, но оставляет вопросы о реальном воздействии сертифицированных зданий.
Дополнительные сложности могут возникнуть из-за новых требований к учету углеродного следа. Девелоперам придется не только доказывать, что здание энергоэффективно, но и анализировать материалы на предмет их влияния на климат. Это может потребовать привлечения дополнительных специалистов и увеличения затрат на проектирование.
Новая версия сертификации явно станет амбициозной и строгой, что соответствует мировым трендам устойчивого строительства. Однако с ростом требований увеличится и нагрузка на проектные команды: понадобится больше экспертизы, глубокий анализ выбросов, более детальная проработка стратегии декарбонизации.
Для девелоперов это означает, что сертификация по LEED станет ресурсозатратной, но при этом привлекательной с точки зрения ESG-отчетности и работы с инвесторами. Архитекторам и дизайнерам придется пересматривать подход к выбору материалов и планированию пространства, особенно если речь идет о проектах, претендующих на Platinum-сертификацию.
Переходить на LEED v5 или искать альтернативные сертификации вроде WELL или BREEAM — зависит от целей проекта. Если ключевая задача — интеграция в ESG-стратегии и привлечение инвестиций, новая версия LEED станет важным инструментом. Если же важнее гибкость и минимизация бюрократии, возможно, стоит рассмотреть другие системы.
В Казахстане интерес к экологическим стандартам продолжает расти. Международные компании и крупные девелоперы все чаще сертифицируют объекты по LEED и BREEAM, что позволяет снизить эксплуатационные расходы, повысить энергоэффективность зданий и создать комфортную среду для пользователей.
Первым проектом в стране, получившим сертификат LEED Gold, стал Talan Towers в Астане. Еще один значимый объект — бизнес-центр BNC Plaza в Алматы, сертифицированный по LEED v4: O+M (Operations & Maintenance) и проходящий оценку по британскому стандарту BREEAM In-Use. Эти примеры показывают, что устойчивое строительство становится неотъемлемой частью современного рынка недвижимости.
